问题：上海地方税务局文件编号：上海土地税[1996]30号发行日期：1996-5-29“关于加强对增值税征收和管理的中国国家增值税暂行规定根据规定，纳税人为预售土地而支付的房地产，所得税，须征收土地增值税。相关事宜将通知如下。
一，先前申请的范围：
1
纳税人建造的房地产项目通常不是标准房屋。
2
上海暂行规则，规则和财政部，国家税务总局和土地税收指南（1995年）（编者注：“企业税和财务条例，见第13卷，第1074号”），第3节明确指定免税，与项目分开。
二，预防措施：
1
在文章中批准。
对于项目开发和建设，需要根据每个预售合同中确定为应纳税所得的转移收入，从预算房地产开发成本和配套设施成本中扣除项目。税额的计算方法是将估计税额除以转移收入作为前提条件。因此，每次房地产支付预先转移时，先决条件费率乘以每个收入。我付了税。
2
收费的计算
在非社区发展业务中，采用平均假设率法，假设率为1。
5％？2。
5％，主管税务机关可以根据地区和项目的实际情况确定规定范围内的前提条件比例。多速率
先决条件费率根据市中心建造的商业和住宅办公楼的监管限制确定。
当纳税人获得每笔预售款项时，应纳税金额按照规定的先决条件计算，并按时支付土地增值税。
3.由于对预先要求的土地增值税征收实施，所有项目完成并结算后即可获得税收清算，即已完成全部结算的转让收入。将在执行时执行根据每个税项，税收和应税金额将在征税前征税。税额决定了需要退还或报销的土地增值税。
4，本通知中提及的现有土地增值税是指纳税人在完工前转让资产，项目结算。一旦或共同，您必须遵守本通知的规定。
5.上海市土地税法第38??号（1995年）第38段（见“商业金融规则选编”第1067页，见注13）和与本通知相矛盾的税收，已不再没有实施。